圖片來源:591房屋交易網
你一定對以上廣告不陌生
但心中一定會困惑，北部房價這麼高，怎麼會不到自備100萬
而且有的上面還標註:月付1~2萬，快跟自己租屋差不多
有這麼便宜嗎?
這些數字怎麼來的? 小紅教你怎麼看
頭期款大家都知道約莫兩成(總價20%)， 預售屋會分成下列幾項支付
1.訂金+簽約金 7% 一開始簽約付款
2.工程款 7% 興建中付款
3.封頂+使照 6% 蓋完交屋付款
加起來剛好是20%
如果以650萬的房子來計算的話
1.訂金+簽約金 7%=45萬
2.工程款 7%=45萬(分成30期支付)
3.封頂+使照 6%=39萬
你發現了嗎?
一開始只要付45萬，所以廣告商常會用低自備45萬來行銷
中間蓋的過程工程款45萬分30期，每期1.5萬，因此聲稱月付1.5萬
最後交屋其實還需支付39萬
還不止這些，還須計算到代收款(處理稅和代書費用)大約20萬 以及裝潢家電費用30萬
因此千萬別存到45萬就立刻簽約，你必須在之後月付1.5萬情況下
蓋好時交屋又籌備出39萬(交屋款)+20萬(代收款)+30萬(裝潢家電)=89萬
幫各位算好了!
購買總價650萬預售屋，建議儲蓄至少有100萬且兩年內每個月收入淨存有3萬以上比較保險
所以買房千萬不能看到廣告就衝動，一定要評估自己能力
付完以上金額後，650萬乘以80%=520萬(剩下的房貸金額)
現在都有青年首購優惠貸款
資料來源:內政部不動產資訊平台
不少人應該會看得霧煞煞，我直接整理懶人包如下:
若要貸款520萬30年的話，以青年首購來講，前2年利率1.44%，後面28年1.74%
要繳的金額如下圖
貸款520萬,房貸月付大約18500元(30年)
通常房貸不要超過自己月收入1/2，最好是月收入1/3以下會更理想
因此小紅建議月收入5.5萬左右的人適合購買總價650萬的房子
(當然若夫妻間一起負擔就沒太大問題)
網路上比較少看到類似的文章
小紅研究了半年，釐清觀念邏輯後跟大家分享，希望對各位有幫助!
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