買房是件人生超級大事,差不多跟結婚和生小孩可媲美
但現在仲介和代銷中心都極盡全力希望你趕快下訂
遇過很多朋友路過看房就衝動下訂的
最後經濟吃緊,最後不得已選擇賠售
買屋評估預算有三個重點:
有沒有長輩資助 、 頭期款準備多少 、 每個月負擔多少
1.有沒有長輩資助
有的話自然是相當棒,或是跟長輩借錢之後分期還,至少也不用利息
有長輩幫忙一定會輕鬆許多!
唯一要注意的是
長輩資助頭期款若過多,會造成自己買得起高價房子的錯覺
例如長輩資助400萬頭期款買了2000萬房子
但光是每個月房貸就要5萬5
因此長輩資助的金額不一定要全額投入頭期款
重點還是選擇自己能負擔的價格區間
2.頭期款準備多少
許多代銷中心會主打首付XX萬(可能只有10~50萬 ， 讓你產生小錢就能置產的想像)
需要繳交的錢絕不會憑空減少
低首付之後的付款金額一定會很高
低首付沒有不好,但一定要問清楚代銷每期繳費的日期和金額
確認自己是否負擔得起
詳細的階段繳費可參考這篇
預售屋分期付款解析-訂金、簽約金、工程款、暫收款
且一定要確認房貸是否能貸到八成
15坪以下不能貸到八成
屋齡過高(30年以上)也可能貸不到八成
另外,大部分的人認為頭期款有了就可以買下去
其實還有許多隱藏開銷
例如暫收款 (約20~25萬)、 裝潢費用(約30~100萬不等)
光是冷氣、冰箱、洗衣機、電視那些買一買，至少20萬就飛掉了
一定要先列好這些基本開銷
若存到頭期款就買房,到時候只能睡磁磚
3.每個月負擔多少
網路上有許多房貸計算機
例如 國泰世華銀行房貸計算
買1000萬房子,貸款八成就是800萬
貸款30年,每個月約支出2.8萬元
若用1/3月薪來負擔房貸的話,月薪就是8.4萬左右
結論:總價1000萬的房,月薪要8.4萬比較保險
如此一來,用自己月薪就能找到自己能負擔的房價
一旦上述三個原則都計算清楚
在支付上不會造成太大經濟壓力
就是適合你的房價區間
切記買房要有勇氣,但不要衝動
多詢問身邊有經驗朋友,會有很多眉角在裡面
祝大家買房順利!
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